Teknisk kund: vem det är, dess funktioner och uppgifter

Termen teknisk kund i konstruktion betyder en organisation eller förening som tillhandahåller ett komplett utbud av tekniska tjänster från utveckling och implementering av projektdokumentation till slutförande av en färdig anläggning. När det gäller konstruktion är den tekniska kunden en av de viktigaste länkarna i hela processen.

Utökat koncept av teknisk kund

Funktionerna hos den tekniska kunden inkluderar:

• beredning av alla typer av tillstånd;

• erhålla alla nödvändiga godkännanden;

• granskning av byggplatser och råd om deras organisation;

• Uppfyllelse av alla tekniska villkor som är nödvändiga för anslutning till nätverk;

• ekonomisk kontroll.

Således spelar den tekniska kunden en viktig roll i hanteringen av byggprocessen, interagerar nära med alla deltagare i byggprocessen, utför teknisk övervakning och koordinerar alla byggnadsstadier, samt tidpunkten och kvaliteten på processerna.

Behovet av en teknisk kund som en separat organisation uppstod under 80-talet av förra seklet. Sedan godkände Gosstroy en separat tjänst utformad för att förbereda för byggandet av anläggningen och för att utföra teknisk övervakning av själva konstruktionen. Idén lönade sig och konstruktionens kvalitet ökade avsevärt. Men efter Sovjetunionens kollaps kunde denna tjänst inte längre fullfölja sina funktioner i den nya eran.

Under moderna förhållanden är den tekniska kundens funktioner så olika att för deras effektiva implementering krävs omfattande kunskap och imponerande erfarenhet. En teknisk kund är inte en specialitet, därför är sådana specialister inte utbildade vid universitet. För att de ska bli nödvändiga, många års praktisk kunskap och erfarenhet av konstruktion. Genom att ingå i byggprocessen upprättar den tekniska kunden ett kontrakt för genomförande av det nödvändiga komplexet av tjänster, vilket också konfronterar honom med behovet av att förstå den juridiska sidan av frågan (administrativ dokumentation, domstolspraxis, etc.).

Reglerande ramverk

Den rättsliga ramen för den tekniska kundens aktiviteter dök upp 2011, då de relevanta ändringarna av Rysslands stadsplaneringskod antogs. Sedan dess har termen teknisk kund officiellt inneburit en individuell eller juridisk enhet som är auktoriserad av utvecklaren och agerar för hans räkning och i hans intresse på professionell basis.

Enligt punkt 22 i stadsplaneringskoden för Ryssland inkluderar den tekniska kundens funktioner:

• ingående av kontrakt för ingenjörsundersökningar, utveckling av projektdokumentation, konstruktion, ombyggnad och översyn av byggnader och strukturer;

• beredning av byggnader för återuppbyggnad och översyn;

• tillhandahålla de entreprenörer som är engagerade i konstruktion, reparation och rekonstruktion av nödvändig dokumentation och materialbas för korrekt genomförande av deras verksamhet;

• godkännande av konstruktionsdokumentation;

• beredning och utförande av dokument som krävs för driftsättning av anläggningen;

• andra funktioner som tillhandahålls av koden.

Det är viktigt att notera att utvecklaren har absolut rätt att implementera alla ovanstående funktioner hos den tekniska kunden oberoende.

Den tekniska kundens roll i byggandet av anläggningen

Många experter jämför en teknisk kunds roll i modern konstruktion med dirigering i en orkester. I själva verket inkluderar dess funktioner inte bara förberedelse av all förprojekt och projektdokumentation, utan också fullständig förvaltning av anläggningens konstruktion i alla stadier: bildandet, organisationen av byggplatsen, anläggningen och anläggningens driftsteg. Han organiserar direkt samspelet mellan alla deltagare i byggprocessen: kunder och investerare, entreprenörer, designers, samordnare och licensmyndigheter. Det är värt att notera det faktum att var och en av de listade enheterna har sina egna intressen i affärer och den tekniska kundens uppgift är att överlämna objektet i tid, med hänsyn till deltagarnas intressen i processen, med hänsyn till tidslinjerna och den tidigare planerade byggplanen, med hänsyn till alla moderna byggregler och normer.

Ett praktiskt exempel på en teknisk kund

Arbetet med konstruktionen av ett objekt börjar med kundens (investerares) avsikt att investera i konstruktionen av detta objekt på en specifik tomt. I detta skede börjar den tekniska kundens aktiviteter redan. Baserat på stadsutvecklingsplanen måste han förbereda och underteckna all nödvändig dokumentation för projektet:

• ingå en hyresavtal för marken;

• ingå ett avtal om brådskande gratissam användning av denna webbplats för konstruktionsperioden, förberedelserna för byggandet, anläggningens period;

• förbereda och underteckna dokumentation om överföring av mark till önskad kategori.

Således antar den tekniska kunden en imponerande ström av pappersarbete om förprojektförberedelse och förberedelse av en massa tillstånd och godkännanden.

Efter stadiet av godkännandet av det arkitektoniska konceptet för den framtida anläggningen börjar processen för att erhålla de tekniska förutsättningarna för att ansluta anläggningen till den befintliga tekniska infrastrukturen. Alla utfärdade tekniska förhållanden måste registreras i rätt tid och bekräftas med många statliga organisationer relaterade till driften av byggnader och strukturer. Men det finns många sådana tekniska förhållanden och de är förknippade med organisationen av vattenförsörjning, värmeförsörjning, avlopp, elektrifiering, telefon, radio, förgasning och gatubelysning.

För att förbereda projektet för anbudet för val av designorganisation är det fortfarande nödvändigt att utarbeta en tidigare överenskommen plan för den valda marken, arkivgeo-bas, arkitektoniska koncept och andra papper.

Efter att ha valt en designer åtar sig den tekniska kunden att förbereda och underteckna ett avtal med honom om utveckling av design och uppskattningsdokumentation under en viss tid. Den tekniska kunden måste också samordna den mottagna dokumentationen med olika avdelningar och genomföra olika undersökningar.

I det sista skedet av projektförberedelserna överförs all design och budgetdokumentation, alla tillstånd och förlikningspapper till investeraren för att välja entreprenörer, leverantörer av byggmaterial och nödvändig utrustning. En teknisk kund är också nödvändig i detta skede: det är han som aktivt deltar i processen att välja rätt organisationer, övervakar alla stadier och villkor i anbudet eller bjuda in valet av dessa föreningar.

Efter att ha valt entreprenörer och leverantörer förbereder den tekniska kunden ett bygglov för hela "teamet". För att göra detta utför han först allt dokumentationsarbete om tilldelning av den valda marken för byggarbete. Under hela byggnadsarbetet upprättar han ett tillstånd för användning av verktyg från den federala eller kommunala regeringen. Särskilt många papper måste utfärdas om byggplatsen ligger bredvid en väg eller järnväg, underjordiska verktyg och konstruktionsstrukturer.

För implementering av alla ovanstående funktioner är det önskvärt (men inte nödvändigt) för den tekniska kunden att ha ett SRO-tillstånd. Närvaron av ett sådant tillstånd gör emellertid kunden möjlighet att kontrollera kvaliteten på arbetet med projektet, att utföra teknisk övervakning och kontroll, att kontrollera kvaliteten på strukturer och material och användbarheten av den använda utrustningen.

När konstruktionen är klar skickar den tekniska kunden in anläggningen för drift och skickar till investeraren (kunden) ett komplett paket med dokumentation för registrering av ägande, inklusive garantiåtaganden och papper för BTI.