Hur man hyr ett affärslokaler i Moskva

Moskva är en stad med dyr hyra. Till och med lokaler som är billiga för företagshyrning enligt Moskva-standarder blir en av de dyraste utgifterna och ofta orsaken till att ett företag stängs. Ändå finns det en möjlighet att hitta ett relativt billigt och ganska anständigt rum i huvudstaden. Ett sätt är att hyra från staden.

Som en del av sitt småföretagsprogram erbjuder Moskva lokaler att hyra till ett pris av 4500 rubel per år. Ärligt talat finns det mycket få faciliteter som erbjuds småföretag inom detta program. År 2018 planeras att hyra 300 lokaler på detta sätt. För en så stor stad - den är försumbar, men det finns dock en chans att få ett rum till en kostnad flera gånger lägre än marknaden.

Viktiga programvillkor:

1. Den totala hyran bestäms på auktion. Enligt officiella uppgifter från Moskva-regeringen var det genomsnittliga överskottet för hyrespriset under auktionen 114% under 2017. Med andra ord, det genomsnittliga totala hyran var 9 630 rubel per år per kvadratmeter. Ett rum med en yta på 50 kvadratmeter till en sådan takt skulle kosta hyresgästen 40 125 rubel per månad, vilket är betydligt lägre än marknadsvärdet för att hyra utrymmen i Moskva.

2. Endast enskilda företagare och juridiska personer med anknytning till små och medelstora företag får delta i budgivningen för de lokaler som erbjuds under programmet. Individer och stora företag får inte bjuda. De företag som tvivlar på deras anknytning till små och medelstora företag kan kontrollera detta på Federal Tax Service: s webbplats:

3. Det finns inga begränsningar för registreringen av företaget eller enskilda företagare. Det faktum att du är registrerad och bedriver din verksamhet i en annan region i Ryssland kan inte vara skäl för att vägra tillträde till handel.

4. Baserat på budgivningens resultat slutförs ett tioårigt hyresavtal. Under denna period åtar sig staden att inte höja hyran mer än indexeringskoefficienten. Enligt förväntningarna kommer denna koefficient att motsvara inflationen. Med andra ord, i tio år kommer din hyra att förbli under marknaden lika mycket som den ursprungligen var.

5. Lokaler som hyrs inom ramen för programmet Small Business Support får inte hyras ut. Detta villkor anges i anbudsdokumentationen.

6. Enligt lag har hyresgästen en prioriterad rätt att köpa lokalerna efter tre års hyresavtal. Samtidigt kan hyresgästen få räntefria avdrag från staten för köp av lokaler.

7. Budgivning sker på en elektronisk handelsplattform. Budgivningsproceduren är strukturerad så att bestämningen av vinnaren är oskyddad.

8. För att delta i anbudet måste du ha en elektronisk digital signatur (gjort på en till tre arbetsdagar, det kostar från 3 000 rubel) och gör en insättning (vanligtvis 25% av det årliga hyrespriset till startpriset). Deltagare som inte vinner auktionen kommer att få tillbaka insättningen. Vinnarlöften krediteras att betala de tre första månaderna för hyresavtalet.

9. Vinnaren måste betala hyran till slutkursen för de första och sista tre månaderna. Följaktligen förfaller nästa hyresbetalning inom tre månader.

Hitta rätt rum

Sökning efter ett lämpligt rum som staden säljer till försäljning kan göras på Moskva Investeringsportal i avsnittet "Moskva stadsbudgivning".

För att hitta de lokaler som erbjuds av programmet för att stödja små och medelstora företag, måste du öppna avsnittet "Fler filter" (längst ner i blocket med filter ovanför bilder av objekt). I det här avsnittet måste du hälla filterblocket till slutet och välja "För SMS" i kolumnen "Publik" och klicka sedan på "Verkställ" -knappen.

Så den 17 juli 2018 (resultatet kan bli annorlunda på en annan dag) visas 112 objekt i resultaten efter att filtret ”för SMP” har använts.

Studera ruminformation

Som ett exempel togs objektet "SAO, Moskva, Leningradskoye Shosse, hus 34, byggnad 2 1: a våningen, rum 4, rum 1, 1a, 2-8":

• Det första avsnittet "Fastighetsinformation" anger området. I detta fall 99, 4 kvm.

• I samma avsnitt finns ett objekt "Syfte". I det här fallet: obebodd / fri

• Närmaste tunnelbanestation: Baltiyskaya. Avståndet till tunnelbanan är 0, 57 km (det vill säga 6 minuter till fots. Du kan se anläggningens plats på kartan och få vägbeskrivningar. Yandex visar att det tar 9 minuter att gå från Baltiiskaya MCC-station till anläggningen.

• Foton placeras till höger om bordet med objektets egenskaper. Rummen på bilderna ser ganska lämpliga ut för användning (vilket inte alltid är fallet).

• Längst ner på sidan, i avsnittet "Information om budgivning", är hyresperioden 10 år.

• I samma avsnitt: förskottsbetalning: 111 825 rubel.

• Längst ner på sidan finns ett arkiv med partidokumentation att ladda ner. I den kan du hitta ett utdrag från BTI: s tekniska datablad, där det finns en planlösning och en förklaring (en tabell med beskrivningar av lokalerna, inklusive deras syfte).

• Det ursprungliga hyran. I detta fall 447 300 rubel per år. Om man räknar med en månadshyra: 37 275 rubel / månad för ett rum med en yta på 99 kvadratmeter.

• Tidsfristen för att acceptera ansökningar finns i avsnittet "Procedurinformation". I detta fall slutar godkännandet av ansökningar 20 juli 2018.