Utvecklingen av Moskva Street Retail från de första butikerna till idag

Shoppinggatorna i gamla Moskva, de viktigaste utvecklingsvågorna, problem i dag (hyresgäster lämnar på grund av parkeringssituationen, byte av platser, omorientering av områden för småföretag etc.).

Eftersom riktningen för gatuhandel räknas i mer än ett sekel: även under medeltiden arbetade små butiksägare med denna princip. Senare gav detta handelsformat (annars kallat "formatet på de första våningarna") plats för större former - stormarknader och hushåll av sovjetisk typ.

Men gatuhandeln har en betydande fördel jämfört med andra handelsformat - maximal närhet till kunden, med fokus på hans intressen och behov.

Tverskaya st. d.4 (m. Okhotny Ryad). Objekt Realty4Sale

Återupplivandet av gatuhandeln i Moskva började med början av perestroika och återkomsten av den fria marknaden till Ryssland. Butiker på de första våningarna i bostadshus började dyka upp både på de centrala, dyraste gatorna i Moskva och i bostadsområden.

Från början till i dag har dessa två kategorier en grundläggande skillnad: de är inriktade på olika målgrupper.

Butiker nära huset och serviceföretag i bostadsområden är avsedda för invånare i en viss mikrodistrikt, arbetar ofta inom ekonomisegmentet och erbjuder vardagsvaror.

Butiker i centrum är mer fokuserade på turister och kunder med hög solvens.

På den ekonomiska situationens vågor: från lågkonjunktur till boom

Utvecklingen av Street Retail i de viktigaste handelskorridorerna i Moskva centrum är vågliknande: det återspeglar alla krisfenomen i statsekonomin.

Under 2008 - 2009 sjönk detaljhandlarnas intresse för dyra lokaler tydligt: ​​de började leta efter sätt att minska kostnaderna, och detta resulterade i nedläggningen av detaljhandelsanläggningar som hade låg lönsamhet. Innan denna period hyrde många företagare torg på gator med hög prestige (som Stary Arbat, Kuznetsky Most, Tverskaya, etc.), som ett "visitkort" eller "showcase" för deras verksamhet. När tillgångarnas ekonomiska genomförbarhet kom fram, började även stora aktörer på detaljhandelsmarknaden att överge utrymmet på centrala gatorna. Hyrespriserna steg så mycket att butikerna inte kunde visa vinster, trots aktiva gångströmmar och utmärkt transport och biltillgång. Här är några exempel: på bara ett år lämnade Euroset Tverskaya, Arts Group-återförsäljaren lämnade Kuznetsk-bron (flera klädaffärer av kända europeiska varumärken stängdes på en gång), Dieselkedjan vägrade tre butiker (på Leninsky Prospekt, Petrovka och Tverskaya).

Sedan 2010 började situationen förbättras. Sedan februari har restauranger, livsmedelsrabatter rabatt aktivt och representanter för prestigefyllda varumärken som återvände ett år tidigare återvänder. Antalet lediga områden i de traditionellt populära gatorna i centrum av Moskva (Kuznetsk Bridge, Arbat, 1st Tverskaya-Yamskaya, Tverskaya, Petrovka) minskar, även om hyrespriserna stiger.

Nästa krisvåg drabbade landet 2014: negativa ekonomiska trender blev en följd av förvärringen av den politiska situationen. Nedgången i befolkningens solvens påverkade direkt detaljisternas inkomster. Hyresgraden på Street Retail sjönk i genomsnitt med 25%, vilket resulterade i att Moskva föll en position i rankningen av europeiska städer för denna indikator (2007 och 2012 var den en av de tre ledarna med maximala priser).

Tillväxten i efterfrågan på kommersiella fastigheter skissades dock igen i början av 2015. Nya aktörer kom in på gatuhandelsmarknaden och svarade för cirka 30% av den totala efterfrågan. Mattjänsten var den mest aktiva efter att ha pressat matbutiken på andra plats. Andelen ledig plats på populära shoppingplatser i Moskva uppgick till 9%.