Hur man hyr ett kontor

Tänker du på ditt företag och letar efter lämpliga alternativ för ett kontor eller det företag där du arbetar får ny fart, utvecklas och nu måste du välja ett rymligare rum? I processen med att hyra ett kontor är det så mycket att tänka på att detta verkar vara en mycket svår uppgift. Men om du förstår alla stadier, känner till transaktionens teknik och lockar specialister i rätt ögonblick kommer det att vara lätt för dig att få rätt rum.

Bruksanvisning

1

Bestäm vilket kontor du behöver. Identifiera målen och målen för rummet, platsen, avståndet från centrum och transportnav. Beräkna kontorets storlek utifrån antalet anställda och kunder och typ av lokaler (till exempel öppet utrymme). Tänk på om du behöver parkering, säkerhet. Tänk på om rummet på de övre våningarna passar dig och om du är redo för ett kontor med ett genomströmningssystem.

2

Kontakta din fastighetsföretag när din begäran bildas. Naturligtvis kommer det att vara billigare för dig att kontakta ägaren direkt, men fastighetsbyråer sysselsätter professionella som medvetet får pengar för sin verksamhet. Med tanke på riskerna och fallgroparna i fastigheter kommer det att vara mer tillförlitligt att använda tjänster från specialister. Du kommer att få en garanti för kvalitet och trygghet för transaktionen.

3

Var uppmärksam på hyrespriserna, som beror på byggnadens geografiska läge, kvaliteten på inredning och reparation av lokalerna, hyresperioden, ytterligare villkor och närvaron av hinder. Som regel hyr hyresgäster fastigheter under en period av tre till tio år för att rädda sig från onödiga ansträngningar för att hitta kunder. Men byggnader som byggdes under den sovjetiska perioden kan hyras i upp till ett år, så att de kan ingå ett avtal med dig med möjlighet till förlängning. Ett avtal om upp till ett år är inte föremål för statlig registrering.

4

Kontrollera om det finns begränsningar för användningen av lokalerna som intresserar dig. En byggnad kan tilldelas en användarprofil under en viss tid (till exempel kemtvätt eller ett bageri).

5

Se till att rummet inte är besvärligt. För att göra detta, begär ett utdrag från Unified State Register of Rights. Det är viktigt samtidigt att korrekt formulera en begäran om ett dokument, eftersom byggnaden kan ha fler än en ägare.

6

När du tecknar ett hyresavtal ska du kontrollera alla nödvändiga dokument: köp- och försäljningsavtal, ägarintyg, privatiseringsavtal, hyresvärdens rätt till uthyrning.

7

Var uppmärksam på den ombyggnad som kan ha inträffat i rummet. Att legitimera självkonstruktionen kan ta mycket tid.

8

Om alla ögonblick beaktas och allt passar dig, skriv in ett protokoll om avsikt med ägaren. Detta preliminära dokument anger de grundläggande villkoren. Tilldela behöriga advokater att fortsätta arbeta med att utarbeta kontraktet, eftersom det finns många nyanser.

Var uppmärksam

Innan kontraktet undertecknas, kontrollera om byggnaden inte kan rivas.

Hyresnivån för hyreslokaler kan som regel ses över, men inte mer än en gång om året. Samtidigt är det viktigt att ange en begränsning när det gäller en tullhöjning av kontraktet.

Användbara råd

Alla frågor om uthyrning av lokaler i Ryssland regleras av kapitel 34 i civillagen.