Hur man bestämmer återförsäljningsvärde

I processen för interaktion mellan ekonomiska enheter är det ofta nödvändigt att bestämma ett objekts likvidationsvärde. Om till exempel ett lån är säkrat kommer lånets säkerhet att bero på riktigheten av bestämningen av likvidationsvärdet. Vid likvidation av ett företag blir det nödvändigt att fastställa likvidationsvärdet för dess tillgångar.

Bruksanvisning

1

Kom ihåg att återförsäljningsvärde är det pris till vilket ett objekt kan säljas på den öppna marknaden med en rimlig implementeringsperiod för objekt av denna typ. Med andra ord, detta är det värde som återspeglar det mest sannolika priset vid vilket det givna objektet kan säljas under perioden för objektets exponering, kortare än den typiska exponeringsperioden för marknadsförhållanden, trots att säljaren tvingas genomföra en transaktion för att sälja tillgången. Till skillnad från marknadsvärdet beaktar beräkningen av restvärdet påverkan av omständigheter som tvingar säljaren att sälja fastigheten på villkor som inte motsvarar marknadsförhållandena.

två

Vid beräkningen av restvärdet bör du därför beakta tre faktorer som skiljer det från marknaden: - begränsad tid för försäljning av fastigheter; - begränsade resurser för försäljning av fastigheter; - tvångsförsäljning av fastigheter.

3

Likvidationsvärdet bestäms på grundval av fastighetens marknadspris med hänsyn till den begränsade exponeringsperioden, d.v.s. perioden från början av presentationen av objektet till salu till transaktionen. Det är en nyckelpunkt för att bestämma återförsäljningsvärdet. Trots allt möjliggör en lång exponeringsperiod ett storskaligt reklamprogram som lockar ett stort antal investerare, vilket innebär en möjlighet att sätta ett högre pris. Omvänt, när exponeringsperioden är kort, är köparkretsen begränsad, därför måste de erbjuda fastigheter till ett pris som de inte kan vägra, dvs. ganska låg.

4

Observera att beräkningsmetoden utöver exponeringsperioden också påverkar restvärdets värde. En direkt metod är att jämföra fastigheten som säljs med en liknande. Denna metod är ganska enkel och pålitlig. Men under moderna förhållanden är det inte alltid möjligt, eftersom information om tvångsförsäljning inte är tillräckligt. Det finns också en indirekt metod för att bestämma återförsäljningsvärde. Det är baserat på beräkningen av likvidationsvärdet genom marknaden, d.v.s. från marknadspriset dras av rabatten på tvångsförsäljningen. Vanligtvis är det 20-50% och bestäms individuellt för varje objekt.

Metod för beräkning av restvärde