Vilka dokument behövs för att hyra en butik

Uthyrning av detaljhandelsutrymme är det mest eftertraktade området för kommersiell fastighetshyrning, och för många är det en lönsam verksamhet. Både hyresvärden och hyresgästen bör närma sig frågan om att ingå ett hyresavtal mycket noggrant, och det första man börjar samarbeta med är att studera dokumenten för den framtida partneren.

Bruksanvisning

1

För att hyra en butik måste du förstå hur affärsorganisationen kommer att implementeras. Kommer det att vara en juridisk enhet registrerad på det sätt som föreskrivs i lag, eller kommer kommersiell verksamhet att bedrivas av en enskild företagare. För uthyrning av kommersiella lokaler är det nödvändigt att begära lagliga och underlagsdokument från ägaren av lokaler som inte är bostäder. Dessa inkluderar: ett försäljningsavtal, gåva, kapital i byggande, dokument om privatisering eller arv, ett ägarintyg samt ett matrikkel- och teknisk pass, ett utdrag från register över rättigheter till fastigheter.

2

Hyrestagaren och hyresgästen kan vara både individer och juridiska personer. För att ingå ett kontrakt måste en person ha ett pass. Om parten i avtalet är en juridisk enhet, kommer paketet med dokument för att ingå ett hyresavtal ökas avsevärt. Organisationen måste tillhandahålla: en stadga, ändringar av detta, intyg om statlig registrering av en juridisk enhet och registrering hos en skattemyndighet; informationsbrev från statistikbyrån med typer av ekonomisk aktivitet; utdrag från det enhetliga statsregistret över juridiska personer; protokoll för utnämning av organisationschefen

3

Efter att hyresavtalet har ingåtts måste hyresgästen ta emot handlingarna från tillsynsmyndigheterna: ingåendet av den statliga brandinspektionen (om lokalens brandsäkerhet); avslutande av Rospotrebnadzor (om lokalernas sanitära och epidemiologiska tillstånd). Du måste också köpa och registrera ett kassaapparat; få en licens i de fall som föreskrivs i Rysslands lagstiftning; få tillstånd att annonsera med distrikts- eller stadsadministrationen och producera ett passport för annonsplats.

4

Ett hyresavtal för icke-bostadshus ingås endast skriftligt, om avtalets löptid överstiger ett år, är det föremål för statlig registrering i Federalregisterregionen. Om lokalerna är uthyrda är det obligatoriskt att erhålla ägarens samtycke till att hyra ut lokalerna, såvida inte annat föreskrivs i lag eller avtal. Det är nödvändigt att klargöra med ägaren av objektet om det finns ingående avtal med organisationer som tillhandahåller nyttjestjänster.